Неоднократные обращения садоводов к юристам за консультацией по поводу смещения участков в СНТ зачастую приводят в суд.
Что делать в такой ситуации и какие меры предпринять?
Так, при межевании в СНТ «Табигат» выяснилось, что имеется смещение участков и их наложение на северо-запад. Нередки такие же случаи и в других СНТ.
Ошибка, которая выявляется не сразу и зачастую приводит в суд наших садоводов называется реестровой ошибкой. Не стоит посылать проклятия соседям и ссорится по такому случаю. Дело вовсе не в соседях. В СНТ «Табигат» соседи стали обвинять друг друга и ссоры продолжались более года. Вполне возможно, что ошибку допустил кадастровый инженер при измерениях. И как правило, кто допустил такую ошибку тот и должен постараться исправить. В связи с этим следует сначала обсудить вопрос с кадастровым инженером. При наложении земельных участков можно потребовать от собственника участка устранения ошибки.
Алгоритм действий, следующий:
1. Просим соседа провести повторное межевание.
2. Пишем в Росреестр заявление об устранении кадастровой ошибки.
3. Если же сосед не хочет ничего делать или ответил отказом, то следует обратиться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки.
Какие нормативные акты следует применить – ст.61. ФЗ от 13.07.205 №218 «О госрегистрации недвижимости». Прежде чем идти в суд, необходимо грамотно составить иск. Оплатить госпошлину 300 рублей. А также заручится ответом кадастрового инженера о том, что в действительности выявлена кадастровая ошибка.
Суда боятся не стоит, однако по времени это займет не менее месяца. Таким образом ошибку исправить можно, но дело это не быстрое.
