Порядок оформления прав на садовые дома и жилые дома (жилые строения), расположенные на садовых земельных участках по 340-ФЗ

Оцените материал
(1 Голосовать)
Основное условие:  наличие правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен садовый дом или жилой дом (жилое строение)
 
1.  Как зарегистрировать право собственности на дом (назначение «жилое», до 01.01.2019г. – жилое строение)
  1.1. Если объект стоит на государственном кадастровом учете:
  - заявитель обращается в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о государственной регистрации права собственности;
 -  уплачивает госпошлину в размере 350 рублей;
 - представляет правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (если право на земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).
 Государственная регистрация права будет проведена на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана здания, на основании которого объект был поставлен на учет, или на основании только правоустанавливающего документа на земельный участок, если объект был поставлен на учет по материалам инвентаризации.
 Срок предоставления услуги – 9 рабочих дней.
 
  1.2. Если объект не стоит на государственном кадастровом учете:
       до 1 марта 2019 г. (!)   
- заявитель обращается в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;
- уплачивает госпошлину в размере 350 рублей;
- представляет технический план, составленный кадастровым инженером в электронном виде (на диске);
 - представляет правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (если право на земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).
 
  Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права будут проведены на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана здания.
 Срок предоставления услуги – 12 рабочих дней.
 
   После 1 марта 2019 г.
*- заявитель обращается до начала строительства в исполком со следующими документами:
1) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (заполняется самостоятельно по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 19.09.2018г. №591/пр);
2) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
3) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
5) описание внешнего облика объекта в случае, если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (указываются параметры объекта, его цветовое решение, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта и т.д.).
    -  Исполком в течение семи рабочих дней после поступления от застройщика (заявителя) уведомления проводит предусмотренные пунктом 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ проверки и по результатам проверок направляет застройщику уведомление о соответствии планируемого объекта недвижимости требованиям законодательства либо уведомление о несоответствии (по формам, утвержденным приказом Минстроя России от 19.09.2018г. №591/пр).  
      -   По  окончании строительства  или реконструкции заявитель в течение месяца обращается в исполком со следующими документами:
 1) уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта (заполняется самостоятельно по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 19.09.2018г. №591/пр);
 2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление об окончании строительства направлено представителем застройщика;
 3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
 4) технический план, составленный кадастровым инженером (в электронном виде);
5) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
    Внимание: уведомление об окончании строительства  должно включать в себя, в том числе сведения об оплате госпошлины за регистрацию права (для физического лица– 350 рублей).
   -     Исполком в течение семи рабочих дней после поступления от застройщика уведомления проводит предусмотренные проверки на соответствие указанных в уведомлении сведений установленным требованиям и по результатам проверок направляет застройщику уведомление о соответствии объекта недвижимости требованиям законодательства либо о несоответствии (по формам, утвержденным приказом Минстроя России от 19.09.2018г. №591/пр).
  -   В течение этих же семи рабочих дней (при соответствии строительства градостроительным нормам и правилам) исполком направляет в электронном виде  в Росреестр следующие документы:
- заявление о  государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;
- уведомление об окончании строительства или реконструкции;
- технический план объекта;
- заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
    Срок предоставления услуги – 12 рабочих дней
 
2.  Как зарегистрировать право собственности на садовый дом (назначение «нежилое»)
2.1. Если объект стоит на государственном кадастровом учете:
  - заявитель обращается в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о государственной регистрации права собственности;
 -  уплачивает госпошлину в размере 350 рублей;
 - представляет правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (если право на земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).
 
 Государственная регистрация права будет проведена на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана здания, на основании которого объект был поставлен на учет, или на основании только правоустанавливающего документа на земельный участок, если объект был поставлен на учет по материалам инвентаризации.
 Срок предоставления услуги – 9 рабочих дней.
 
2.2. Если объект не стоит на государственном кадастровом учете:
 
Заявитель действует по алгоритму, указанному в  п.1.2. , начиная со *
 
3.  Как зарегистрировать право собственности на баню, сарай, хозяйственную постройку, индивидуальный гараж
3.1. Если объект стоит на государственном кадастровом учете:
  - заявитель обращается в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о государственной регистрации права собственности;
 -  уплачивает госпошлину в размере 350 рублей;
 - представляет правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (если право на земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).
 
 Государственная регистрация права будет проведена на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана здания, на основании которого объект был поставлен на учет, или на основании только правоустанавливающего документа на земельный участок, если объект был поставлен на учет по материалам инвентаризации.
 Срок предоставления услуги – 9 рабочих дней.
 
3.2. Если объект не стоит на государственном кадастровом учете:
 
- заявитель обращается в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;
- уплачивает госпошлину в размере 350 рублей;
- представляет технический план на объект, составленный кадастровым инженером в электронном виде (на диске);
 - представляет правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (если право на земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).
 
  Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права будут проведены на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и технического плана объекта.
 Срок предоставления услуги – 12 рабочих дней.
Дейнекин Владимир Федорович

Председатель правления Союза Садоводов Татарстана (ССТ)

Член Президиума Союза садоводов России

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Другие материалы в этой категории: « Программа поддержки СНТ Путь садовода. Шаг первый. »
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии