Вопрос: У нас в саду много заброшенных участков и рядом с моим участком тоже есть заброшенный участок. Какой может быть отдых рядом с разрухой? Я поднимал данный вопрос на общем собрании членов садоводов, однако председатель озвучил, что у СНТ нет прав отбирать данные участки. Как же тогда можно решить вопрос с заброшенными участками?

Ответ:  Заброшенные участки в СНТ – это «головная боль» практически всех садоводческих товариществ и как следствие их председателей.

Как действовать председателю СНТ и какие шаги предпринять?

Согласно ст.284 ГК РФ предусматривается возможность изъятия земельного участка у собственника, если он не используется в течение трех лет.

Для это необходимо:

1. Собрать очередное или внеочередное собрание членов СНТ и исключить из членов СНТ собственника земельного участка, в связи с неуплатой членских взносов, согласно Федеральному закону N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при соблюдении всех необходимых действий, указанных в данном ФЗ.

2. Составить акт с участием членов правления СНТ. В акте указать следующую информацию:

   - суммы неуплаченных членских взносов собственником земельного участка;

   -доказательство того, что земля не обрабатывалась;

   -указать наличие строений на земельном участке;

   Такие акты составлять несколько раз в год. Фотоматериалы следует приобщать в качестве приложений к акту в качестве доказательств.

3. Направлять уведомления «о размере задолженности и необходимости погашения долга» собственнику земельного участка по имеющимся адресам.

4. Подать заявление на получение судебного приказа.

5. Уведомить районную или городскую администрацию по месту расположения заброшенных участках СНТ.

6. Обратиться в органы (осуществляющие земельный контроль) с целью привлечения к административной ответственности собственника земельного участка.

7. Запросить выписки из ЕГРН на заброшенные участки.

Зачастую после запроса выписки выясняется, что земельный участок в собственности. Тогда следует работать с таким участком дальше в правовом русле. Есть возможность наложения ареста на земельный участок садовода – должника. Если есть наследники по такому участку, подавать на них в суд с требованием выплаты задолженности наследодателя с наследников.

Таким образом, сами члены СНТ, правление и председатель не вправе совершать сделки с заброшенными земельными участками. Однако, работу с такими земельными участками проводить необходимо, но обязательно с соблюдением всех правовых норм. Эту работу следует проводить предметно. У каждого земельного участка своя история.