Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Завещание — документ, составленный гражданином, в котором он даёт распоряжения о своём имуществе на случай смерти. Составляется в установленной законом форме. Гражданский кодекс РФ Глава 62 «Наследование по завещанию». Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом или иным уполномоченным законным лицом. Любой человек может составлять завещание неограниченное число раз. Завещание может быть оспорено, если оно ущемляет интересы нетрудоспособных родственников умершего. Не имеет юридической силы завещание, составленное недееспособным лицом. Примеры оспоренных договоров дарения и завещаний встречаются достаточно часто.

Приведем лишь один пример из судебной практики.

В августе 2020 года завершился долгий процесс по иску одной пожилой женщины, члена СНТ «Маяк» к своему родному сыну о признании договоров дарения недействительными. Мать получила производственную травму, упав в шахту лифта. Она выжила, но стала инвалидом. Немолодая уже женщина и без того имевшая ряд заболеваний до травмы была сломлена морально. Родной сын, узнав о тяжелом состоянии матери, обратился к ней с просьбой о дарении ему дома и земельного участка, а затем и трехкомнатной квартиры, в которой проживала мать. Мама подписала все документы, и сын стал полноправным собственником всей недвижимости. Женщина фактически лишилась всего своего имущества. Вскоре сын переехал в ее квартиру, а дом решил продать. Ко всему прочему в договоре дарения отсутствовал пункт о том, что мать остается проживать в подаренной квартире. Для пожилой женщины начался сущий ад. Сын и невестка, переехав в ее квартиру, сдали свою квартиру в аренду квартирантам и стали ее оскорблять, унижать. Ведь хозяйкой в квартире она уже не была. Союз садоводов РТ помог ей подать иск в суд. По делу была назначена психолого-психиатрическая экспертиза. Суд признал сделки недействительными. Исходя из выводов экспертов, на момент совершения договоров дарения она не могла руководить своими действиями и фактически являлась недееспособной. Все завершилось благополучно. Квартиру и дом с земельным участком вернули. Однако мира и спокойствия в семье нет. Таким образом совет всем, кто намерен подарить свою недвижимость другим лицам один - прежде чем идти и регистрировать договор дарения подумайте, имеется ли такая острая необходимость в этом? Или лучше составить завещание. Перед регистрацией договора обязательно проконсультируйтесь с юристом.