С 29 марта на площадке Региональной общественной приёмной председателя партии «Единая Россия» в дистанционном формате началась неделя тематических приёмов граждан Татарстана по вопросам садоводческих (дачных) и огороднических товариществ. Участие в неделе приёмов, которая продлится до 2 апреля, жителей региона принимают депутаты всех уровней, сенаторы, представители профильных ведомств Татарстана, руководители региональных партийных проектов ЕР «Российское село» и «Дом садовода – опора семьи».
Озвучены основные законодательные изменения.
В марте вступил в силу разработанный Росреестром федеральный закон, в соответствии с которым участники садовых товариществ смогут самостоятельно инициировать проведение комплексных кадастровых работ. Они касаются группы объектов, а не одного участка. Такие работы нужны для устранения реестровых ошибок, из-за которых невозможно поставить объект недвижимости на учет либо снять его с учета, а также внести соответствующие изменения в необходимые документы. Собственник смежного участка может заявить свои права на часть соседнего участка, и добиваться решения приходится только в суде. Нередко реестровые ошибки служат причиной отказа в получении кредита или субсидий. До сих пор комплексную процедуру могло заказывать только государство – регион или муниципалитет – за счет бюджетных средств. «Обычные» кадастровые работы обходятся садоводам в среднем в 10-15 тысяч рублей за каждый объект. А комплексные стоят на порядок дешевле, в переделах 1300 рублей. Сейчас, в соответствии с законом, заказать комплексные кадастровые работы смогут и сами садоводы, если речь идет об отдельных участках, и садовые некоммерческие товарищества (СНТ), если реестровых ошибок в СНТ много и кадастровые работы нужно проводить на нескольких участках, или на землях общего пользования. Когда одновременно уточняются границы группы участков – снижается вероятность возникновения новых ошибок.
Перед тем, как заказать комплексную процедуру, необходимо выяснить, все ли правообладатели объектов недвижимости согласны финансировать ее выполнение. Затем – направить в орган местного самоуправления либо в исполнительный орган государственной власти субъекта РФ запрос, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на этой территории за счет бюджетных средств. Если такие работы не планируются, то следующий шаг – выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение именно комплексных кадастровых работ. «Исполнитель готовит итоговый документ, который направляется в согласительную комиссию для утверждения карты-плана территории. После эти сведения из карты-плана вносят в ЕГРН и ставят на государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Орган регистрации уведомит об этом исполнителей кадастровых работ и заказчиков (физических или юрлиц). Напомним, в ноябре 2019 года на заседании коллегии Росреестра, посвященной исправлению реестровых ошибок при ведении ЕГРН, ведомство по совместной инициативе с «Единой Россией» предложило разрешить проблему путем проведения комплексных кадастровых работ. Закон вступил в силу 23 марта.
Вновь продлен срок действия «дачной амнистии», который был принят до 1 марта 2021 года, еще на 5 лет упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные садовые и жилые дома, до 1 марта 2026 года. Всего за годы действия амнистии оформлено 14 млн. объектов недвижимости.
От необходимости нести расходы на почтовые сообщения и уведомления садоводов освобождены товарищества, что экономит общие расходы.
Также стало возможным получить налоговый вычет. В сентябре прошлого года Минфин России опубликовал новые разъяснения, по которым налоговый вычет сделают, если дом оформлен в собственность в 2019 году или позже. Максимальная сумма возврата составит 260 тыс. рублей.
В мае 2020-го года внесены изменения в закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд РФ». Садоводы могут выбрать одного представителя для подачи заявления о государственной регистрации прав на объекты недвижимости общего пользования, расположенные в границах садоводческих обществ. Это может быть не только председатель.
Также в новом сезоне можно будет голосовать на заочных собраниях с помощью электронных средств, к примеру, на сайтах в интернете. Это упростит порядок проведения собрания и не допустит фальсификации протоколов.
Актуальные вопросы регистрации прав на земельные участки обсудили 31 марта эксперты в Региональной общественной приемной Партии. Наиболее острые и часто встречающиеся ситуации в тематическом прямом эфире разбирали депутат Госдумы РФ Ольга Павлова, заместитель руководителя Управления Росреестра по РТ Артем Костин, заместитель исполнительного директора Саморегулируемой организации Ассоциация Кадастровых инженеров «Поволжье» Эмилия Запалова, начальник отдела Комитета земельных и имущественных отношений Казани Татьяна Королева, председатель Союза садоводов Татарстана Владимир Дейнекин. Ольга Павлова отметила, что государственная регистрация земельных участков – одна из важнейших функций государственного управления в сфере земельно-правовых отношений, необходимая для определения правового статуса земельных участков. Фиксация данных в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права человека на земельный участок и может быть оспорена только в судебном порядке. Эксперты постоянно сталкиваются с ситуациями, которые возникают в результате неграмотных действий садоводов. Распространенной ошибкой заявителей является подача документов для регистрации права на землю без указания четких границ участка, предоставляется лишь кадастровый номер. Заявители часто и безуспешно обжалуют в суде отказ в регистрации. Решить подобные ситуации помогут кадастровые инженеры. Зачастую люди приносят документы, некорректно оформленные и неполные по содержанию, как этого требует законодательство. В ходе обсуждения Ольга Павлова информировала, что 16 марта Госдума во втором чтении приняла законопроект «О гаражной амнистии» сроком на пять лет. В течение этого периода у владельцев гаражей появится возможность в упрощенном порядке оформить их в собственность и землю, на которых они стоят, если права до этого не были зарегистрированы.
На тематический прием, который состоялся по окончании эфира, обратилось более двух десятков татарстанцев. Всех обратившихся проконсультировали специалисты. Некоторые вопросы, требующие более детального изучения, взяты в работу. Главные проблемы дачников - плохие дороги, отсутствие воды, высокая плата за вывоз ТКО, перебои в подаче электроэнергии.
В Татарстане продолжает функционировать программа софинансирования, в рамках которой на один рубль СНТ государство добавляет 2 рубля. Собранные средства садоводы могут направить на ремонт объектов внутренней инженерной инфраструктуры, текущие расходы, ремонт ограждений и дорожных покрытий внутри товарищества. Эксперты, общаясь с садоводами, призывали их активно «включаться» в различные госпрограммы, направленные на поддержку СНТ. Это программа модернизации водонапорных башен, программа по ремонту подъездных дорог к садоводческим, огородническим и дачным объединениям, программа электрификации дачных участков и др.
На горячую линию по вопросам садоводства и огородничества, которая состоялась в Региональной общественной приемной, обратилось порядка 30 татарстанцев. На вопросы садоводов ответили Валерий Власов, депутат Госсовета РТ, координатор регионального проекта "Дом садовода - опора семьи", Ришат Хабипов, заместитель министра сельского хозяйства и продовольствия РТ, Мухаррям Ибятов, заместитель министра юстиции РТ, Дмитрий Воробьёв, председатель Общественного совета Союза садоводов РТ и Альбина Гильфарова, юрист Союза садоводов Татарстана.
Своей историей поделился садовод из СНТ «Дружный». Земли товарищества расположены на одном из островов Волги, который в 2018 году признали заповедной зоной. В связи с этим у дачников возникло множество проблем. Например, они не имеют права вырубать или обрезать деревья, представляющие угрозу людям и домам. Ежегодно остров подмывает, некоторые хозяйства затапливает, но самостоятельное укрепление берегов острова является незаконным. Дачники «Дружного» не могут организовать процесс вывоза мусора. Обратившийся садовод получил подробные инструкции от экспертов, ситуацию взял под контроль Союз садоводов Татарстана.
Среди других обсуждаемых вопросов, пришедших на горячую линию, наиболее популярными стали:
- порядок переизбрания председателя СНТ;
- строительство домов для круглогодичного проживания на территории СНТ;
- тарифы;
- утилизация ТБО.
По большинству вопросов жители получили исчерпывающую консультацию. Некоторые обращения взяты в работу для более детального изучения юристами и депутатами Госсовета РТ.
Instagram-аккаунт приемной «Единой России»
В связи с большим количеством обращений жителей Татарстана по вопросам садоводства и огородничества Региональная общественная приемная организовывает дополнительный тематический прием.
Его проведут 2 апреля с 10:00 до 12:00 часов специалисты Союза садоводов Татарстана.
Владимир Дейнекин- председатель правления Союза Садоводов Татарстана
Дмитрий Воробьев-председатель Общественного совета Союза садоводов РТ
Альбина Гильфанова-юрист
Приглашаем к участию.
Предварительная запись по телефону 8 (843) 238 100. Электронная почта op@tatarstan.er.ru
Портал «Мой депутат» 88002011600