Вопрос:

Добрый день. Я собирался купить землю в СНТ для строительства жилого дома. Появилась информация, что с 1 сентября в Казани перестали регистрировать жилые дома на землях СНТ, не смотря на то, что в России действует «Дачная амнистия». Подскажите пожалуйста, есть ли у вас более подробна информация об этом?

Ответ:

Отвечает юрист Союза садоводов Татарстана Гильфанова Альбина Шамильевна:

Покупать или не покупать землю в СНТ для строительства жилого дома?

Какие сложности могут возникнуть у собственника при его регистрации?

Эти вопросы поступают от граждан довольно часто. Земельные участки, особенно в черте Казани, стали очень востребованными в последние года два-три именно по причине их покупки для строительства жилого дома.

Регистрация прав на садовый дом, а также его регистрация как жилого дома является правом каждого садовода.

Такую возможность дает Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217-ФЗ, который содержит нормы:

• о переводе дома из нежилого в жилой;

• о том, что дачный участок стал называться садовым

• о том, что на садовом участке граждане вправе построить жилой, или перевести в жилой.

В том числе можно зарегистрироваться в доме.

Однако придется придерживаться некоторых правил:

• в другом месте у гражданина нет регистрации;

• в ЕГРН дом зарегистрирован;

• имеется проект планировки территории;

• дом имеет заключение, о пригодности для проживания круглогодично;

• возможно есть судебное решение о регистрации в доме;

• ваш дом готов для круглогодичного проживания в нем;

Он соответствует критериям как жилой дом (ст. 23 N217-ФЗ):

• это должно быть отдельно стоящее здание;

• число этажей не должно превышать 3 х этажей;

• высота строения должна быть менее или равно 20 м;

• дом должен обладать инженерными сетями.

• в доме должны быть несущие конструкции в т.ч. и крыша;

• в комнатах должны быть окна, с естественным освещением;

• система отопления должны быть способна поддерживать температуру от 18 градусов;

• высота потолков не менее 2,5 метра, в коридорах не менее 2,1 метра;

Однако если нужно строить дом, то следует учесть, что при строительстве дома площадью до 500 кв.м придется уведомить местные власти как до, так и по завершении строительства. В случае если площадь более 500 кв. придется согласовать проектную документацию, провести экспертизу, получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Таким образом можно сделать вывод о том, что строить жилой дом в СНТ можно, при этом придется соблюсти ст. 23 N217-ФЗ, п. 39 ст. 1 ГрК и Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 06.04.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а также иные нормы и Правила.