Вопрос:
Добрый день. Я собирался купить землю в СНТ для строительства жилого дома. Появилась информация, что с 1 сентября в Казани перестали регистрировать жилые дома на землях СНТ, не смотря на то, что в России действует «Дачная амнистия». Подскажите пожалуйста, есть ли у вас более подробна информация об этом?
Ответ:
Отвечает юрист Союза садоводов Татарстана Гильфанова Альбина Шамильевна:
Покупать или не покупать землю в СНТ для строительства жилого дома?
Какие сложности могут возникнуть у собственника при его регистрации?
Эти вопросы поступают от граждан довольно часто. Земельные участки, особенно в черте Казани, стали очень востребованными в последние года два-три именно по причине их покупки для строительства жилого дома.
Регистрация прав на садовый дом, а также его регистрация как жилого дома является правом каждого садовода.
Такую возможность дает Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217-ФЗ, который содержит нормы:
о переводе дома из нежилого в жилой;
о том, что дачный участок стал называться садовым
о том, что на садовом участке граждане вправе построить жилой, или перевести в жилой.
В том числе можно зарегистрироваться в доме.
Однако придется придерживаться некоторых правил:
в другом месте у гражданина нет регистрации;
в ЕГРН дом зарегистрирован;
имеется проект планировки территории;
дом имеет заключение, о пригодности для проживания круглогодично;
возможно есть судебное решение о регистрации в доме;
ваш дом готов для круглогодичного проживания в нем;
Он соответствует критериям как жилой дом (ст. 23 N217-ФЗ):
это должно быть отдельно стоящее здание;
число этажей не должно превышать 3 х этажей;
высота строения должна быть менее или равно 20 м;
дом должен обладать инженерными сетями.
в доме должны быть несущие конструкции в т.ч. и крыша;
в комнатах должны быть окна, с естественным освещением;
система отопления должны быть способна поддерживать температуру от 18 градусов;
высота потолков не менее 2,5 метра, в коридорах не менее 2,1 метра;
Однако если нужно строить дом, то следует учесть, что при строительстве дома площадью до 500 кв.м придется уведомить местные власти как до, так и по завершении строительства. В случае если площадь более 500 кв. придется согласовать проектную документацию, провести экспертизу, получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Таким образом можно сделать вывод о том, что строить жилой дом в СНТ можно, при этом придется соблюсти ст. 23 N217-ФЗ, п. 39 ст. 1 ГрК и Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 06.04.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а также иные нормы и Правила.
2024 © Союз садоводов Татарстана. Все права защищены.
Использование материалов возможно со ссылкой на источник.